Kosten
De volgende kosten zijn van toepassing bij de aankoop van een woning:- Overdrachtsbelasting= IMT - imposto municipal sobre transmissöes
IMT is verschuldigd op de overdracht van onroerende goederen in Portugal, bijvoorbeeld bij de aankoop van een woning. IMT is verschuldigd aan het "Finanças" (Belastingdienst) en wordt via de notaris betaald bij de eigendomsoverdracht.
De koper is aansprakelijk voor de betaling van de overdrachtsbelasting in het geval van een aankoop van onroerend goed. Indien de advocaat van de koper een volmacht heeft, is hij degene die verantwoordelijk is voor de betaling.
De IMT tarieven variëren naar aanleiding van de aard en de waarde van het object. Uw advocaat kan hier alle details over uitleggen.
Deze belasting is niet van toepassing op Off-shore eigendommen.
- Gemeentelijke belastingen = IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis
Deze belasting wordt betaald aan de "CAMRA" (gemeentehuis) van het gebied waar het object zich bevindt. Het tarief wordt berekend op basis van een percentage van de waarde van het object. Het kan zijn dat deze waarde niet samenvalt met de huidige waarde van het onroerend goed, omdat dit register gewoonlijk alleen bijgewerkt wanneer er een eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Betaling wordt uitgevoerd bij de Finanças (Belastingdienst) van het gebied waar de woning zich bevindt.
- Notaris en registratiekosten
Deze zullen moeten worden betaald door de koper na ondertekening van de "Escritura" (akte van levering) en de totale kosten zijn ongeveer 1% tot 3% van de aankoopprijs. Bij aankoop van onroerend goed met een hypotheek kunnen deze kosten variëren.
- Advocaatkosten
De meeste advocaten zullen tussen 1% en 1,5% van de koopsom berekenen als hun vergoeding. Zij voeren alle nodige onderzoeken en voorbereiding van de documentatie uit die nodig is om een voorlopige koopovereenkomst te kunnen ondertekenen alsmede om de akte van levering te kunnen laten passeren. Hiervoor moet zoals eerder beschreven de documentatie in orde zijn, anders kan er geen overdracht plaats vinden.
- Totale kosten
De totale aankoopkosten van onroerend goed in Portugal komen in het algemeen op ongeveer 8% - 11% van de aankoopprijs:- 1% tot 1,5% advocaten
- 1% tot 3% notaris en de registratie
- 0% tot 8% Overdrachtsbelasting; afhankelijk van de waarde van het object.
Let op: deze informatie is indicatief en wij kunnen niet verantwoordelijk gehouden worden voor eventuele fouten of verkeerde informatie. We raden u aan bij elke aankoop en verkoop van vastgoed in Portugal u goed te laten informeren over de juridische en fiscale gevolgen omdat de wetten in Portugal voortdurend veranderen.
